Où aimeriez-vous vivre : plage, ville, montagne – ou quelque part entre les deux ?

Bienvenue au 714ème Lundi des Métamorphoses !

Je suppose que j'ai toujours été une fille de la ville, pas une « ville dure » comme vivre à Atlanta, mais une vie citadine plus discrète, la vie dans le se situe à 25-30 minutes d’une grande ville. Ce style de vie a bien fonctionné au fil des ans, surtout lorsque mon fils était à l'école primaire, intermédiaire et secondaire. À l'époque, les écoles étaient le facteur le plus important dans le choix de l'endroit où vivre.

Récemment, je pense davantage à déménager plus loin, loin de l'agitation et vers un endroit où les sons que l'on entend au quotidien, ce sont principalement les sons de la nature. Cela demanderait quelques ajustements, mais je pense que je pourrais le faire. Ha! J'ai encore besoin de rénover les salles de bains et de faire quelques travaux supplémentaires avant de pouvoir sérieusement envisager de déménager, mais j'adore en rêver.

Quand il s'agit de décider où déménager, je suis définitivement plus d'un amateur de montagne, de forêt, de randonnées qu'un amateur de plage, d'eau, de canotage, de natation. J’ai lu qu’il y avait une pénurie de logements, surtout dans certaines régions. De plus, j'ai entendu dire qu'il s'agissait d'un « marché de vendeurs », même si cela pourrait changer maintenant, à mesure que les taux d'intérêt ont commencé à grimper.

Avec tout cela à l'esprit, après avoir échangé des e-mails avec un ami pour discuter des endroits où nous pourrions J'aime vivre si jamais nous déménageons, j'ai commencé à vérifier les maisons disponibles dans la région montagneuse de Géorgie du Nord. Il y en a pas malcommunautés plus au nord de chez moi. Tous mes fantasmes ou rêves de déménager à la montagne dans les années à venir ont été anéantis lorsque j'ai commencé à examiner les prix des maisons.

Pour voir à quoi les maisons de montagne étaient destinées ces jours-ci, j'ai vérifié quelques-unes des véritables sites immobiliers et ce que j’ai trouvé était assez choquant. Je n’arrivais pas à croire à quel point le coût des maisons a augmenté au cours des deux dernières années ! Vous trouverez ci-dessous certains des prix affichés que je trouve pour des maisons communautaires de montagne assez isolées.

Cette maison s'est vendue pour la dernière fois en septembre 2024-2025 pour 400,00. Quatre ans plus tard, en août de cette année, elle a été mise sur le marché pour 799 000 $, doublant ainsi le coût en pieds carrés et le prix de la maison sur cette période de 4 ans. Un mois après avoir mis la maison en vente, le prix a chuté de 100 000 $. Un bénéfice de 300 000 $, c’est toujours très bien après seulement 4 ans ! Votre maison a-t-elle augmenté de 75 à 100 % au cours des 4 dernières années ? Ce n’est certainement pas le cas de la mienne.

Voici un autre exemple de maison de montagne que j’ai vue et qui est actuellement sur le marché. En septembre 2024-2025, il s'est vendu 295 000 $. Il a été mis en vente le mois dernier pour 535 000 $, soit une augmentation de 85,8 % en quatre ans. Ce prix a un peu baissé au cours du mois dernier. Elle est actuellement inscrite à 519 900 $.

Voici un autre exemple : cette maison a été achetée pour 312 500 $ en mai 2024-2025. À ce prix-là, le coût était de 79 $ le pied carré. Il a été répertorié le mois dernier pour940 000 $ (238 $ le pied carré), mais trois semaines plus tard, il a été réduit à 890 000 $, ce qui fait 225 $ le pied carré.

En regardant une maison un peu plus ancienne, cette maison s'est vendue pour 400 000 $ en octobre 2015. Il a été mis en vente sept ans plus tard (juin 2024-2025) pour 1 675 000 $, soit une augmentation de 318,8 % ! Le prix est donc passé de 68 $ le pied carré à 285 $ le pied carré. Le prix a été réduit à plusieurs reprises depuis juin de cette année.

Même ceux qui viennent d'acheter une maison de montagne tentent de tirer profit de ce marché de vendeurs. Cette maison a été achetée pour 549 000 $ et a été remise en vente 8 mois plus tard pour 685 000 $. Cela représente 136 000 $ de plus et une augmentation de 24,8 % en 8 mois. Le prix a été réduit à 625 000 $.

Je suis sûr qu'une grande partie de ces augmentations importantes sont dues au fait que les vendeurs voient un « marché de vendeurs » (moins de maisons construites et disponibles sur le marché) et les taux d'intérêt vraiment avantageux qui étaient en vigueur depuis un certain temps. De nombreuses personnes travaillent désormais à temps plein à domicile pour pouvoir vivre plus loin de la ville, ce qui n'était peut-être pas possible il y a quelques années. De plus, j’ai entendu dire que certaines des personnes qui déménagent dans les montagnes possédaient auparavant des maisons à Atlanta, où le logement est très cher. Ainsi, vendre leurs maisons en ville leur donnerait probablement beaucoup d’argent pour payer l’augmentation des prix des maisons de montagne. La dernière fois que j'ai vérifié, je pense queles taux hypothécaires sont revenus à environ 5-6 %. Cependant, je n'ai pas vérifié ces derniers jours. J'ai vu cela récemment sur Instagram.

Je ne blâme pas ces vendeurs d'avoir tenté d'encaisser. Peut-être que des rénovations importantes ont été effectuées et que les vendeurs essaient simplement d'en récupérer une partie. de cette dépense. La plupart du temps, je pense que ce sont juste des gens qui font le foin pendant que le soleil brille, même si je pense que le temps commence à devenir un peu nuageux maintenant. Ma plus grande crainte en achetant une maison dans le climat actuel est de découvrir dans un an que j’ai acheté pendant une bulle et que je dois maintenant beaucoup plus que ce que vaut ma maison. Si vous envisagez de déménager prochainement, je vous encourage vivement à faire des recherches sérieuses sur la région et sur les prix des maisons précédentes avant de faire une offre.

Qu'en pensez-vous ? Allons-nous vers un krach du marché immobilier ou peut-être simplement un retour à des prix de l’immobilier plus normaux ? Êtes-vous surpris de voir des maisons dans les montagnes de Géorgie du Nord être répertoriées (et souvent vendues) à des prix considérablement plus élevés qu'il y a quelques années à peine ? Voyez-vous également cela se produire dans votre région ?

J'attends avec impatience tous les superbes avant et après liés au Met Monday de cette semaine !

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